In het tweede kwartaal van 2023 is de verkoop van nieuwbouwhuizen met de helft afgenomen ten opzichte van vorig jaar.
Met in totaal 3300 verkochte nieuwbouwwoningen is er in deze periode ruim 56% minder verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder, waardoor de verkoop van deze woningen nu reeds een jaar aan het dalen is.
De belangrijkste redenen hiervoor zijn:
- Te weinig bouwgrond
- Minder afgegeven vergunningen
- Tekort aan bouwmateriaal
- Strengere stikstofregels
- Stijgende hypotheekrentes
Stijgende hypotheekrente grootste boosdoener
Doordat de maximale hypotheek onder andere afhankelijk is van de hypotheekrente, kan er bij een stijgende hypotheekrente minder worden geleend. Hierdoor wordt het aanbod van woningen voor deze doelgroep kleiner.
Omdat verkopers van bestaande woningen meestal al hebben afgelost en hierdoor een buffer hebben, valt met hen nog te onderhandelen over een verlaging van de koopprijs.
Bij nieuwbouwwoningen is dit niet het geval. Ook het tekort aan bouwgrond en bouwmaterialen helpen niet mee aan een lagere prijs van de woning.
Nieuwbouwwoningen goedkoper
In het tweede kwartaal van 2023 zijn de nieuwbouwwoningen wel goedkoper geworden dan dezelfde periode in 2022.
In Q2 van 2023 was de gemiddelde verkoopprijs € 496.000, -. In 2022 was dit nog € 514.000, -.
De prijs voor bestaande woningen is met ruim 5% gedaald. Waar in 2022 nog gemiddeld € 428.500, – voor een koopwoning werd betaald, is dat nu € 406.500, -.
Duitsland koploper met dalende huizenprijzen
In de Europese Unie zijn de huizenprijzen (nieuwbouw en bestaande bouw) met 1,1% licht gedaald.
Duitsland is koploper met een daling van bijna 10%, gevolgd door Denemarken (7,6%) en Zweden (6,8%). Nederland staat op de zesde plaats met een daling van 4,3%.
Kroatië neemt de grootste stijging voor zijn rekening met 13,7%. Ook in Bulgarije neemt de gemiddelde huizenprijs hard toe met een stijging van 10,7%.